在舊金山灣區，租金高已不是件新鮮事。自1990年代網際網路熱潮帶動科技產業興起後，租金便一路攀升，而後只有碰上金融危機與COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情時，才小幅下跌。

回想近3年前，記者初到舊金山，城市還籠罩在疫情陰影當中，看上去一片冷清。租房只是感覺貴但並不算困難，各類型出租房從套房、公寓、聯排屋、獨棟房都有房源。

不過，近期要在舊金山灣區尋找合適住處，難度堪比應徵一份理想的全職工作。

來自台灣的科技新貴許家蓉（Rebecca Hsu）自加州大學柏克萊分校畢業後正準備搬到舊金山，希望找到1間月租2500美元（約新台幣7萬5000元）、附電梯的房間或套房，選擇卻寥寥無幾；例如，山坡地上極度老舊的共生公寓，或者，在遊民群聚、有露天毒品交易市場之稱的田德隆區（Tenderloin）尚有些許物件。

令她驚訝的是，那間位處偏遠、只能容納一張單人床和桌椅、沒有衣櫃的老舊共生公寓房間，同一個參觀時段還有4、5組人一起看房，且短短2天內就被租走了。

她對田德隆區的物件印象深刻：「進去那棟大樓時，感覺像是進到了喪屍堡壘。」

2房、3房物件競爭更為激烈。記者在社群平台相關版位提問，獲得許多回應。

蘇菲亞（Sofia）和先生帶著1個孩子，想在舊金山治安較佳的西區找間月租4200美元以下的2房公寓，不但要跟數十人爭搶，為討好房東，還撰寫精美的自我推薦信、附履歷。

有人表示，以往科技業員工因條件佳容易找到租屋，但現在科技業就業市場不穩定，有些房東不願簽約。另有人分享，儘管4人合計年收入35萬美元，仍遭5位房東拒絕。

旅居舊金山灣區20多年、身為房東的蒂娜（Tina）告訴記者，過去只聽過買房才這麼瘋狂，「租房頂多是房子出租速度很快，還是頭一回聽到要加價去搶」。

美國線上租屋平台Apartment List數據顯示，舊金山6月份公寓租金中位數較去年同期飆升11%，是全美漲幅最高的城市。同一時期，全美租金中位數下降了0.7%。

矽谷房產經紀簡明葳（Maggie Chien）觀察，舊金山灣區租房熱度近期的確大幅回升。如果房東換新租客，租金約可漲10%；如果續租給原房客，約可漲5%。

簡明葳手上的物件不少是在距舊金山約1小時車程的史丹佛大學（Stanford University）區域。她說，現在每回看房都人山人海，兩週前，一間3房月租5000美元的房子，開放看房擠進了30人。租房申請數量約是疫情期間的3倍。

她指出，企業、學校恢復實體上班、上課，是近期租屋需求飆升的主因之一。

還有房貸利率攀升影響。從事物業管理的張廷懿（Eric Chang）表示，若在蘋果（Apple）、輝達（Nvidia）、Google園區附近購屋，每月需負擔的總支出約是租金的3至4倍。高利率時代下，貸款壓力吃重，更多人可能因此選擇租房，持續觀望。

租屋市場紊亂也反映產業轉型正在翻騰，並凸顯當地住房供應仍嚴重短缺。

舊金山灣區百工百業以科技業為核心運轉，人工智慧（AI）正帶動新一波人才與資金進入。同時間，生物科技產業經歷疫情前的高速擴張後正迅速萎縮，劇烈變革正翻攪著社會脈動。

其次，舊金山灣區約85%住宅用地僅允許興建單戶住宅（single-family zoning），許多地區並限制建築高度不得超過40英尺（約4層樓），導致土地使用效率過低。

近1年多來，記者開始看到更多僅供租賃、依市場價格訂價的集合住宅陸續興起。

據當地媒體近日公布調查，舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）上任100天整體支持率高達73%，成績亮眼；但在「提供足夠且價格合理的住房」這項關鍵民生議題上，僅36%受訪者表示肯定，是所有議題中表現最差的，住房問題宛如城市的緊箍咒。

透過 Google News 追蹤中央社

許家蓉輾轉看了15個物件後，才找到一間尚可的住處。她說，對比台灣，新台幣2萬元大概能在台北市信義區租到還不錯的個人套房；但在舊金山灣區，則是動輒新台幣8萬元。

可以想見，越來越多科技業員工也開始感受到租屋壓力時，舊金山租屋市場將更趨菁英化。（編輯：陳妍君）1140803

請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。

請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。

（中央社記者廖漢原紐約2日專電）首度先發登板的美國職棒大聯盟舊金山巨人隊台灣投手鄧愷威，今天在紐約大都會客場投3.1局，責失5分，終場巨人以6比12落敗。鄧愷威賽後表示，第2局比較放得開，對決球時可再強化位置；總教練麥爾文評估有機會再登板。

巨人隊小聯盟3A投手鄧愷威2日首度升至大聯盟賽事先發，於紐約大都會客場登板。這是繼退役投手陳偉殷2018年9月於邁阿密馬林魚出賽後，睽違近7年再有台灣投手現身大聯盟。

鄧愷威首局遭阿隆索（Pete Alonso）擊出全壘打失3分，2局下表現回穩，控球準度提高未再失分。大都會日籍投手千賀滉大3局上控球不穩，遭史密斯（Dominic Smith）擊出2分全壘打，4局上再失1分，巨人以4比3領先。

鄧愷威3局下雖未失分，連遭擊出左外野高飛球接殺，揮空率偏低；4局下，控球不穩，暴投加保送打者登上1、2壘，巨人更換投手蓋吉（Matt Gage），鄧愷威退場。

鄧愷威大聯盟先發首戰投3.1局，4次三振打者，遭擊出1支全壘打、4支安打、保送3名打者與3次失誤，責失5分，巨人終場以6比12吞敗。

舊金山巨人隊台灣投手鄧愷威2日登上大聯盟賽事先發，先在牛棚練投備戰。 中央社記者廖漢原紐約攝 114年8月2日

鄧愷威賽後表示，剛開賽投得綁手綁腳，想照計畫投但比較放不開。第一局投完還好，被打3分砲，畢竟第一局掉3分讓打者們陷入被動狀態。第2局開始比較放得開，沒有第一局被束縛的感覺。

透過 Google News 追蹤中央社

他說，第2局後比較穩，可以搶到好球，可能投對決球時還要加強位置。今天好球率蠻高的，雖然有3個保送，但除了第2個，其他都想要攻擊打者，第一個保送纏鬥10顆球，第3個投到2好3壞，2個保送其實還好。

巨人隊總教練麥爾文（Bob Melvin）賽後對鄧愷威再度出賽持開放態度，認為他在第一局後較清楚狀況，之後可再做調整，現在無須擔心會再檢視。（編輯：張芷瑄）1140803

台南南化又下350毫米雨量 吳德榮：中南部仍有致災雨

請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。

請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。

（中央社記者張雄風台北3日電）根據氣象署網站，今天截至上午8時，累積雨量以台南南化達350毫米最多。氣象專家吳德榮說，今明兩天西南季風影響，迎風面中南部連日多雨；颱風白鹿最快今天生成，對台無影響。

根據中央氣象署資料，今天截至上午8時，累積雨量以台南市南化區達350毫米最多，其他縣市部分，高雄市甲仙區243毫米、屏東縣霧台鄉201毫米。

中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮今天在氣象應用推廣基金會的「洩天機教室」專欄表示，最新歐洲模式模擬顯示，今明兩天西南季風影響，迎風面中南部為連日多雨型態；大氣不穩定，有局部陣雨或雷雨，伴隨大量致災雨，其中並有小範圍劇烈天氣，如雷擊、強風、瞬間強降雨發生機會，午後影響範圍擴大。

吳德榮提醒，山區應防範坍方、落石、土石流，低窪地區防淹水；背風面東半部影響較小，偶有局部短暫降雨，未降雨時，天氣悶熱。

訂閱《早安世界》電子報 每天3分鐘掌握10件天下事 請輸入正確的電子信箱格式 請輸入正確的電子信箱格式 訂閱 感謝您的訂閱！

吳德榮指出，最新歐洲模式模擬顯示，西南季風5日減弱、北移，連日大量降雨型態改變，但大氣不穩定，仍有局部較大雨勢，中南部需留意其對災情影響；6至10日太平洋高壓影響，各地為晴朗酷熱的盛夏，山區午後偶有局部短暫降雨；全台最高氣溫將升至攝氏38度以上，注意防曬、預防中暑。

吳德榮表示，最新氣象署「颱風暴風圈侵襲機率圖」顯示，輕颱柯羅莎在日本東方海面、向東北東加速遠離；另一熱帶低壓在日本南方海面，因附屬在季風環流內，垂直風切大、發展延遲，預測今天才將被命名為輕颱白鹿，受西南季風導引，大致尾隨柯羅莎，向東北遠離，對台皆無影響。（編輯：張雅淨）1140803

◎ 宮臨冬

今年的「漢光41號」演習自2025年7月9日起，為期 10 天9 夜，動員超過2.2萬名後備軍人；是史上最長、動員後備軍人人數最多的一次漢光演習，同時此次演習更首度結合「城鎮韌性演習」，將城市防空避難與救災任務同步驗證，呈現軍民聯防新面貌。

透過三軍協同、兵科整合，以及與實兵演練，本次演習強化對灰色地帶襲擾、澎湖、台東等縱深作戰的演練，結合北捷等民用基礎設施兵力布署，對提升戰備與實戰應變能力具有重大意義。

請繼續往下閱讀...

國防部長顧立雄於7月18日正式宣布演習結束，肯定官兵經歷 10 天 9 夜高強度操演，成功整合新式武器與聯戰架構，充分展現國軍改革、團結與制敵決心。

陸軍裝甲542旅M109A5自走砲車，在演習期間不慎於桃園市新屋區新榮路292巷旁，撞擊4輛汽車。（記者黃政嘉翻攝）

意外事故雖發生，然無礙整體成果

而在高強度實兵運行下，演習中仍然發生多起軍用車輛事故：包括V‑150裝甲車翻覆、M109自走砲擦撞民宅、愛國者飛彈車卡住建築結構，多起戰術輪車疑似疲勞駕駛或操作不當導致人員受傷等。

軍方不諱言訓練風險存在，但強調官兵受傷皆為輕傷，且已對事故原因進行調查與檢討；國防部也表示演訓過程必有意外，但將「官兵安全視為最重要工作」。



這些意外暴露出訓練節奏激烈與實戰貼近之下的難題，但也是未來調整戰術與安全控管機制的契機，不能因此抹煞整個演習的進步與成效。

氛圍凝聚 鼓勵與支持是最強後盾

賴清德總統在漢光41號演習期間前往新北八里視導，實地了解相關單位演練實況。（資料照，總統府提供）



國軍肝膽相照、戰意堅定的表現，值得全國上下喝采，強度前所未有的實戰化操演，不僅讓國人看見國軍的戰備水準，也讓每位參與的官兵深刻感受到保護主權的使命感；長官與民眾的鼓勵，是他們堅守崗位的最大動力。

雖然未來還需針對訓練安全與車輛調教進行提升，但相信我們的國軍會在演訓與實戰之間不斷精進，漢光演習的成功落幕，不僅是一次堅定的主權宣誓，更是下個戰略布局與戰力建構的基石。

（作者為中共研究人員）

自由開講》是一個提供民眾對話的電子論壇，不論是對政治、經濟或社會、文化等新聞議題，有意見想表達、有話不吐不快，都歡迎你熱烈投稿。請勿一稿多投，文長700字內為優，來稿請附真實姓名（必寫。有筆名請另註）、職業、聯絡電話、E─mail帳號。

本報有錄取及刪修權，不付稿酬；錄用與否將不另行通知。投稿信箱：[email protected]

熱門賽事、球星動態不漏接

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法

對等關稅20%衝擊，法人看四大傳產身處「海嘯第一排」。（擷取自元大投顧）

〔記者張慧雯／台北報導〕美國宣布台灣對等關稅為20%，在半導體產業稅率尚未宣判前，到底哪些產業先受害?經濟部點名工具機、模具、塑膠製品、電子材料受害，法人則點名，成衣與製鞋、工具機、重電、窗簾四大產業輸美受害較深，預估影響獲利約1-5%，整體而言，對於台灣出口至美國的產業營運不利。

第一、成衣及製鞋產業。法人估計，台灣成衣及製鞋供應鏈已配合客戶啟動產地移轉，台灣廠商在關稅稅率較低的越南及印尼合計產能已達60-90%不等，台灣廠商需配合客戶分攤關稅，目前分攤比重約15-25%不等（其他由品牌廠自行吸收），影響獲利約1-5%。

請繼續往下閱讀...

第二、工具機產業。自動化與工具機產業輸美比重極低，影響小。法人分析，僅鈞興-KY（4571）因手動工具機、園林工具機客戶均為美國大廠，關稅影響較大，估關稅由終端消費者、客戶、零組件廠商各分擔1/3，估影響鈞興-KY獲利4%，至於迅得（6438）、上銀（2049）輸美占比在個位數，影響獲利僅1%

第三、重電產業。華城（1519）目前銷美比重為50%，生產基地高度集中於台灣，客戶負擔70%的關稅，預計台灣對等關稅20%，影響獲利約3%。

第四、窗簾產業。億豐（8464）40%為美國客製化窗簾業務，須直接面對美國針對中製產品關稅規範，公司積極布局墨西哥廠（符合美墨加協定的零關稅待遇），上半年更對美國客製化窗簾調漲10%以上，確保獲利不受影響。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

熱門賽事、球星動態不漏接

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法

中信兄弟1日火拚樂天桃猿，一名亮麗正妹被導播捕捉到引發討論。（翻攝自IG）



林南谷／核稿編輯

〔娛樂頻道／綜合報導〕中信兄弟本月1日在大巨蛋火拚樂天桃猿，最終逆轉7比5拿下系列賽首勝，比賽中途一名亮麗正妹被導播捕捉，主持人跟著大讚「漂亮女球迷」，而這位漂亮女球迷身分曝光更引發討論。

這位亮麗正妹其實是中信兄弟啦啦隊成員夏蕾。（翻攝自夏蕾IG）

有球迷一眼認出這名正妹「漂亮女球迷」，竟是隸屬中信兄弟啦啦隊成員夏蕾。有趣的是，夏蕾一開始沒發現自己被導播捕捉畫面，知道後才立刻對著攝影機說話，有球迷事後說，夏蕾當場講話的口型疑為「幹嘛」，接著才害羞遮臉並配合主持人比愛心、拋媚眼以及送飛吻，瞬間引爆大批粉絲激讚。

請繼續往下閱讀...

[3]

而這片段曝光後，球迷紛紛留言狂喊「剛剛還在想，好像夏蕾喔」、「昨天在看轉播，想說為什麼要特別說她是觀眾」，更有人噴笑稱：「我在現場想說這不是夏蕾嗎？結果主持人一副不認識的台詞，讓我以為認錯人。」

自由娛樂頻道脆脆好友大募集，手刀加入 脆脆小圈圈

娛樂頻道臉書粉絲團: 點這裡

娛樂頻道有IG囉: 點這裡

熱門賽事、球星動態不漏接

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法